En avril 2026, l’indice national des prix des maisons RPS, qui est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays, a reculé de 4 % d’une année sur l’autre. Il s’agit du recul le plus prononcé enregistré par l’indice pour un mois quelconque depuis juillet 2023. Le rythme des baisses annuelles s’est accentué même alors que le marché printanier s’amorce, et s’étend à tous les types de propriétés.
Les marchés qui soutenaient auparavant la croissance nationale des prix, notamment Calgary et Halifax, sont maintenant passés en territoire négatif. Partout au pays, de plus en plus de régions affichent des conditions favorables aux acheteurs alors que les marchés se rééquilibrent, bien que l’accessibilité financière demeure un défi persistant dans de nombreux marchés, et particulièrement dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et dans le sud de l’Ontario.
Rééquilibrage dans les Prairies
Calgary est le septième des 13 grands marchés métropolitains à connaître un recul annuel des prix, symptomatique d’un rééquilibrage plus large en cours dans la région des Prairies.
Notamment, les prix se stabilisent à Regina après une période d’exubérance amorcée à la fin de 2024 et qui s’est poursuivie jusqu’au début de cette année. Pendant ce temps, la croissance annuelle des prix est limitée à 1-2 % à Edmonton, à Saskatoon et à Winnipeg. Tous ces marchés affichaient de forts gains de prix entre 2024 et 2025.
Cependant, un ralentissement des prix n’est pas le signe d’une correction régionale. Calgary, Edmonton, Saskatoon et Winnipeg affichent chacun des rapports ventes/nouvelles inscriptions de 40 à 60 %, ce qui indique un marché équilibré, tandis que Regina reste favorable aux vendeurs.
Le recul des prix reflète également un ralentissement de la migration interprovinciale vers les Prairies, particulièrement en Alberta, bien que les flux de population demeurent au-dessus des niveaux prépandémiques.
La Colombie-Britannique et le sud de l’Ontario restent les maillons les plus faibles du Canada
Les baisses les plus prononcées en avril étaient une fois de plus concentrées en Colombie-Britannique et en Ontario. Vancouver et Victoria ont vu les prix des maisons reculer d’une année sur l’autre de 6 % et de 8 % respectivement, tandis que Toronto et Hamilton ont toutes deux affiché des baisses annuelles de 9 %.
Le segment des condos en difficulté pèse lourdement sur chacun de ces marchés. Jusqu’à ce que le sentiment des investisseurs s’améliore, RPS anticipe que les unités en hauteur resteront un vent contraire important, particulièrement dans la région du Grand Toronto, où les valeurs des condos ont chuté de 11 % d’une année sur l’autre.
Le remboursement de la TVH sur les nouvelles maisons annoncé par le gouvernement de l’Ontario à la fin du mois dernier devrait contribuer à renforcer la confiance des investisseurs dans l’ensemble des marchés du sud de l’Ontario, une fois que les détails complets de la mise en œuvre du programme seront clarifiés.
Cependant, le segment des condos de revente devra probablement parcourir un long chemin avant de se redresser. Cela est dû en partie au nombre record d’unités récemment achevées et invendues qui inondent la région du Grand Toronto et de Hamilton (RGTH).
En fait, cet inventaire disponible totalisait 4 295 nouveaux condos dans la région au T1, soit une multiplication par cinq en deux ans, selon Urbanation. Cela n’inclut pas les 8 629 unités invendues actuellement en construction dans l’ensemble de la RGTH. L’offre supplémentaire provenant de ces unités, dans un contexte de demande limitée, pourrait continuer à freiner la croissance des prix des condos à moyen terme.
La situation est moins préoccupante sur la côte Ouest. Le Lower Mainland n’est pas sursaturé par un surplus chronique de nouvelles unités, et le marché est probablement moins dépendant de l’activité d’investissement immobilier, avec une proportion plus élevée d’utilisateurs finals.
Des résultats mitigés pour le reste du Canada
Parmi les autres tendances notables du mois dernier, on note une appréciation soutenue et forte dans les grands marchés du Québec, ainsi qu’un refroidissement à Halifax.
Les prix des maisons à Québec ont bondi de 13 % portés par un marché de l’emploi stable et une accessibilité financière relative. Des perspectives d’emploi plus incertaines à Montréal sont compensées par une pénurie d’offre qui contribue à des conditions de marché favorables aux vendeurs dans la région métropolitaine. Un ralentissement de l’immigration pourrait soutenir une croissance plus modérée à long terme.
Halifax, qui continuait d’enregistrer des hausses de prix marquées après la pandémie, est passée en territoire négatif au cours des derniers mois. Cela pourrait être lié en partie à une forte baisse du nombre d’étudiants internationaux, qui ont probablement attiré l’intérêt des investisseurs. Avec moins de concurrence pour les propriétés à Halifax, le marché retrouve une certaine stabilité, davantage comparable à ce qui se déroule dans les Prairies qu’à une correction comme celles qui se manifestent en Colombie-Britannique et en Ontario.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.